" 這里有古墓，我看到了至少 5 座。"

2022 年 9 月 8 日下午，北京市朝陽區(qū)太陽宮地鐵站附近人流如織，有人爬上緊挨地鐵的一堵高墻，驚奇地說。

9 月 4 日，北京地鐵太陽宮站 A 口附近工地挖出古墓的消息在網(wǎng)上流傳，不過很快被官方定性為清代平民墓葬。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從高墻向內(nèi)望去，發(fā)現(xiàn)地面大部分區(qū)域已經(jīng)堆上了一層厚土，推土機正在對地面進(jìn)行平整，只有個別墓葬裸露在外，這和前些天網(wǎng)上流傳的 40 余個已有很大差別。

而旁邊緊鄰的就是中建 · 玖合府（以下簡稱玖合府）項目施工現(xiàn)場，車輛進(jìn)進(jìn)出出，不時一陣揚塵。對于墓葬一事，現(xiàn)場工作人員表示并不知情，隨后記者也從相關(guān)人士處得到確認(rèn)，墓葬并不在玖合府項目地塊。

北京太陽宮地鐵站附近墓葬 | 圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛

憑搖號搶的地

一些事情需要運氣。

玖合府緊挨北京地鐵 10 號線太陽宮站很近，地理位置優(yōu)越。

今年 6 月 1 日，中建玖合發(fā)展集團有限公司（下稱中建玖合）以 66.815 億元加政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額 10% 的代價拿下太陽宮新區(qū) D 區(qū) 0210-029 地塊（以下簡稱 0210-029 地塊）R2 二類居住用地。

當(dāng)時競拍相當(dāng)激烈，中海、金茂、首開 + 保利 + 建工聯(lián)合體等 7 方競爭，很快便達(dá)到了 66.815 億元的地價上限，之后進(jìn)入政府產(chǎn)權(quán)份額階段，但很快又到達(dá)了 10% 上限，最終中建玖合以搖號方式中簽。

0210-029 地塊處在四環(huán)以內(nèi)，旁邊有太陽宮公園和人大附中朝陽分校，可謂配套齊全。住宅樓面地價約 8.8 萬元 / 平方米，以銷售指導(dǎo)價 13 萬元 / 平方米來計算，購房人將來的購買價格約 11.7 萬元 / 平方米，該項目也被業(yè)內(nèi)稱之 " 太陽宮最便宜豪宅 "" 太陽宮倒掛神盤 "。

項目現(xiàn)場緊鄰太陽宮地鐵站 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

每經(jīng)品房小程序依據(jù)樓盤交易數(shù)據(jù)、周邊配套等綜合分析得出，距離玖合府不足 4 公里的兩個新項目，北京書院單價 11.8 萬元 / 平方米，縵合北京單價則來到 15.9 萬元 / 平方米；距離更近的二手房太陽公元則為 14 萬元 / 平方米，紅璽臺 15.5 萬元 / 平方米；一路之隔的豐和園 13.9 萬元 / 平方米，冠城大通瀾石 12.1 萬元 / 平方米。

而在安居客平臺，縵合北京價格高達(dá) 16.7 萬元 / 平方米，太陽公元 17.2 萬元 / 平方米，紅璽臺 16.9 萬元 / 平方米。

不過也有售價略低于玖合府的房源。比如，一墻之隔的安新路 6 號院均價 9.9 萬元 / 平方米，新紀(jì)家園均價 9.4 萬元 / 平方米，萬方景軒 10.4 萬元 / 平方米，西壩河北里均價 8.7 萬元 / 平方米。

正常施工

此后，玖合府感受到了運氣的另一面。

8 月 8 日，項目案名正式出爐，定名為中建 · 玖合府，開發(fā)商是北京玖和置業(yè)有限責(zé)任公司，是中建玖合的全資子公司，目前尚未取得預(yù)售證，還在蓄客階段。

8 月 30 日，玖合府取得了施工許可，工程規(guī)模 111835.05 平方米，需要自發(fā)證之日起 3 個月內(nèi)施工，由中建二局一公司施工。

9 月初，太陽宮地鐵站附近發(fā)現(xiàn)古墓的消息逐漸傳出。但據(jù)北京廣播電視臺報道，8 月 26 日起，經(jīng)國家文物局批準(zhǔn)，北京市考古研究院配合太陽宮地區(qū)基本建設(shè)項目，對前期勘探發(fā)現(xiàn)的 40 余座古代墓葬進(jìn)行考古發(fā)掘，目前已發(fā)掘 21 座。從現(xiàn)有發(fā)現(xiàn)情況看，這批墓葬為清代平民墓葬。

太陽宮地鐵站附近發(fā)現(xiàn) 40 余座古墓 圖片來源：視覺中國

從 0210-029 地塊的交易文件看，北京市文物研究所此前對相鄰的 0210-627 和 0210-029 地塊進(jìn)行了考古探勘，對 46487.488 平方米地塊中的 27039.749 平方米完成了勘探，并沒有發(fā)現(xiàn)古代文化遺存。

另據(jù)交易文件，0210-627 和 0210-029 兩宗地塊中，0210-029 地塊用地規(guī)模為 27039.749 平方米，和完成勘探的面積相同，可推測墓地并不在 0210-029 地塊。從記者現(xiàn)場實探的情況看，墓葬集中在 0210-627 地塊中。也就是說，玖合府地塊中確無墓葬，只是距離太近了。

現(xiàn)場工作人員表示沒有聽說過墓地的事情，項目也在正常施工中。

記者 9 月 9 日也撥通了該項目營銷電話，對方表示不能接受相關(guān)采訪。隨后記者也聯(lián)系了中建玖合公開電話，對方表示將轉(zhuǎn)達(dá)采訪需求，會有相關(guān)人員予以回復(fù)。但截至發(fā)稿時，記者尚未收到任何回復(fù)。

但誰都知道，即使是僅僅相鄰，這些墓葬對一個住宅項目尤其是高端項目來說意味著什么。