根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子商鋪產(chǎn)權(quán)40年后到期后可以續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限到期，到期的是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，可以繼續(xù)繳納土地出讓金重新取得土地使用權(quán)。如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)

1、《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第三百五十九條第二款之規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋的使用權(quán)只持續(xù)到申請(qǐng)屆滿，其后需要續(xù)期才能使得商鋪依舊屬于自己。

3、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。