老伯年過九十

兒孫滿堂

名下一房

本應(yīng)享受天倫之樂

誰能想到

一不小心竟上了自己孫子的 " 當(dāng) "

名下的房子也被孫子拿走了

這究竟是怎么一回事兒？

老伯辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)時并不知情

廣東廣州，90 多歲的朱老伯有六個子女，平常由子女輪流照顧。某天，孫子朱某稱要結(jié)婚，想租賃爺爺朱老伯名下位于白云區(qū)某街的房屋居住，朱老伯同意了。

隨后，孫子朱某帶朱老伯前往不動產(chǎn)登記中心簽訂了《存量房買賣合同》，約定朱老伯向?qū)O子朱某出售涉案房屋，59.97 平方米，房價款為 21000 元，并辦理了涉案房屋的過戶手續(xù)，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記在孫子朱某名下。

后來朱老伯的兒子、女兒問起此事，朱老伯稱，曾經(jīng)與孫子朱某一起去過不動產(chǎn)登記中心，但不清楚去干什么，只是按要求對著攝像頭點(diǎn)頭、搖頭，以為是孫子朱某所說的辦理房屋租賃手續(xù)。

經(jīng)多方查證，朱老伯才得知當(dāng)日辦理的并非房屋租賃手續(xù)，而是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。于是，朱老伯向廣州市白云區(qū)人民法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的《存量房買賣合同》，并將涉案房屋登記回自己名下。

而孫子朱某主張，朱老伯將房屋無償贈與了他。

法院：孫子乘人之危 過戶顯失公平

廣州市白云區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，涉案房屋作為朱老伯財(cái)產(chǎn)，贈與其孫子，不與子女商量或協(xié)同辦理，不符合常理。

房產(chǎn)交易中心的錄像顯示，朱老伯反應(yīng)緩慢，對所簽名內(nèi)容并不清楚。孫子朱某是在朱老伯缺乏判斷能力情形下辦理的過戶手續(xù)，符合乘人之危導(dǎo)致的顯失公平情形。朱老伯作為受害人，請求撤銷簽訂的《存量房買賣合同》并變更產(chǎn)權(quán)登記至朱老伯名下，合理合法，應(yīng)予以支持。

法院作出判決，朱某與朱老伯簽訂的《存量房買賣合同》予以撤銷；判決生效之日起十五日內(nèi)，朱某協(xié)助朱老伯將涉案房屋變更登記至朱老伯名下。

該判決已生效。

法官：" 君子愛財(cái)，取之有道 "

" 父母之年，不可不知也，一則以喜，一則以懼 "，隨著我國人口老齡化，涉及侵害老年人權(quán)益糾紛的案件日益增多，老年人因年齡大、缺少判斷能力，行為能力受限，易受誤導(dǎo)，作出錯誤的意思表示。

本案依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十一條認(rèn)定朱老伯年事已高，在房屋買賣簽訂過程中處于危困狀態(tài)，缺乏判斷能力，朱某利用爺孫關(guān)系以辦理租賃房屋手續(xù)為由辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，符合乘人之危導(dǎo)致的顯失公平情形，撤銷其與孫子簽訂的房屋買賣合同，切實(shí)保障了老年人的合法權(quán)益，展現(xiàn)司法審判中護(hù)老助老的價值追求。

" 君子愛財(cái)，取之有道 "，朱老伯與朱某屬于爺孫關(guān)系，年輕人應(yīng)自食其力，遵循社會公德和公序良俗，給予老年人晚年生活多些物質(zhì)保障和人文關(guān)懷，而不是采取不正當(dāng)方式爭奪長輩的房屋等財(cái)產(chǎn)，本案同時也是弘揚(yáng)社會主義核心價值觀的典型案例。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

文章來源：公眾號 @廣州市白云區(qū)人民法院

（編輯 蔣文嘉）